|
Оценка недвижимости представляет собой установление стоимостного эквивалента рассматриваемого объекта. В прикладном плане под оценкой недвижимости понимается процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недвижимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения оценки с учетом складывающихся условий.
Оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочной деятельности, который включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости, как: здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, торговые, складские и производственные помещения, земельные участки, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п., жилые дома и квартиры, а также все виды морских и речных судов, воздушных транспортных средств.
Оценка недвижимости необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Объект оценки |
Сроки выполнения, дни |
Стоимость работ, рубли |
Необходимые документы |
Квартиры
При невозможности доставки эксперта на осмотр:
Оплата услуг такси (по г.Владивостоку – 500 руб. г.Артем, п.Угловое – 1000 руб.) |
Квартиры типовые до 100 м² |
До 2 дней |
3000 |
1.Правоуст. документы (свидетельство о гос. регистрации права или договор купли-продажи дарения или приватизации)
2.Гражданский паспорт заказчика>
3.Паспорт БТИ |
| Квартиры элитные более 100 м² |
До 2 дней |
4 000 |
| Загородная недвижимость |
ДАЧИ
Индивид. жилые дома |
До 3 дней |
От 5 000 До 8 000 |
1.Правоустанавл. документы (свидетельство о гос. регистрации права или договор купли-продажи, дарения, приватизации)
2.Документы на земельный участок (кадастровый номер, план участка)
3.Паспорт БТИ
4.Гражданский паспорт заказчика |
| Коттеджи |
До 3 дней |
9 000 |
| Офисная недвижимость |
До 100 м² |
До 4-х дней |
8 000 |
1.Правоустанавл. документы (свидетельство о гос. регистрации права или договор купли-продажи, дарения, приватизации)
2.Документы на земельный участок (кадастровый номер, план участка)
3.Паспорт БТИ на здание иди помещение
4. Гражданский паспорт заказчика |
| До 500 м² |
2-5 дней |
От 12 000 |
| Более 500 м² |
2-5 дней |
От 18 000 |
| Торговая недвижимость |
До 100 м² |
До 4-х дней |
8 000 |
| До 500 м² |
2-5 дней |
От 12 000 |
| Более 500 м² |
2-5 дней |
От 18 000 |
| Складская недвижимость |
До 100 м² |
До 4-х дней |
От 6 000 |
| До 500 м² |
2-5 дней |
От 10 000 |
| До 3 000 м² |
2-5 дней |
От 16 000 |
| Более 3 000 м² |
3-5 дней |
От 24 000 |
| Производственная недвижимость |
До 100 м² |
До 4-х дней |
От 6 000 |
| До 500 м² |
2-5 дней |
От 10 000 |
| До 3 000 м² |
2-5 дней |
От 16 000 |
| Более 3 000 м² |
3-5 дней |
От 24 000 |
Причалы, пирсы, понтоны |
м.п. |
3-5 дней |
200-250 |
| Сооружения |
ед. |
3-5 дней |
От 6 000 |
| Оценка земель различного назначения |
До 5 000 м (50 сот.) |
До 4 дней |
5 000 |
1.Правоустанавл. документы
2.Все имеющиеся документы на земельный участок (кадастровый номер, план участка)
3.Гражданский паспорт заказчика |
| До 10 000 м²( 1 га .) |
2-5 дней |
От 8 000 |
| Более 10 000 м²( 1 га .) |
3-5 дней |
От 12 000 |
| Оценка незавершенного строительства |
Проектная площадь до 300 м² |
2-5 дней |
От 10 000 |
1.Правоустанавл. документы (разрешение на отвод земли, разрешение на строительство, проектная документация)
2.Балансовая справка о полной и остаточной стоимости
3.Реквизиты собственника (если собственник ЮЛ) |
| Проектная площадь более 300 м² |
2-5 дней |
От 15 000 |
| Оценка гаража |
|
До 3-х дней |
3 000 |
1.Правоустанавл. документы (свидетельство о гос. регистрации права или договор купли-продажи, дарения, приватизации)
2.Гражданский паспорт заказчика |
Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта:
- рыночной стоимости – наиболее вероятной его цены при продаже на открытом рынке;
- стоимости воспроизводства – суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
- ликвидационной стоимости – цены на объект, в случае, если он будет реализован в ограниченные сроки;
- утилизационной стоимости – цены, равной рыночной стоимости материалов, который включает в себя объект с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- инвестиционной стоимости – стоимости, определяемой исходя из доходности объекта.
Анкета по оценке жилой недвижимости
Анкета по оценке нежилой недвижимости
|
